The Five Biggest Things That’ll Turn Buyers Into Bolters

If you’ve ever sold a home before, then you know how crucial it is to get your home in pristine condition. That gives your real estate agent ample ammo to list your home at the best price possible based on market conditions.

Yet, some sellers choose to ignore these instructions, pegging them as time-consuming tasks that won’t make affect the sale of their home. The truth is, that in today’s market, buyers can easily sniff out when homes are up-to-snuff.

The good news is that there are a few turn-offs that you can easily avoid.

Unresolved Maintenance

If your home has some much-needed repairs due to wind, rain or even just gravity, you are severely limiting the number of buyers who might want to purchase your home. As a homeowner, the general rule is that you take care of your home, keep repairs up-to-date and invest back into one of the biggest purchases some people will make in their life.

Not doing so makes buyers uneasy and likely questioning just how hard its going to be to fix up the home. Unless you’ve priced it as a «fixerupper,» prepare to see a lot of buyers, but not a lot of offers.

Dated Decor

Outdated decor has the tendency of taking the buyer’s eyes away from your home’s most valuable selling points. Instead of looking at its potential, they’re stuck questioning what’s behind the 10-year old wallpaper. Or how much it would cost to rip carpet out of the bathrooms. When you invest the time and money – in some cases as little as $1,000 – into making your home ready-to-live in. We’re not talking uber trendy, just some touch ups to take you out of the old and into the new.

Overpricing Your Home

Have you ever been to a restaurant that talked up their dining experience, didn’t deliver, but left you with a hefty bill? You’re unhappy, you feel jipped, and you’ll likely never visit again. Overpricing your home can have the same effect.

Not heeding your expert real estate agent’s advice to price your home properly, could lead to negative feedback from buyers. Buyers who are priced out of your range won’t even look at your home. Those who can afford it will quickly move on to homes that offer more and are in the same price range.

In the same way you might question eating at a completely empty restaurant, buyers question why no one has bought your home. The longer it sits on the market because its overpriced and not attracting the right buyers, the harder it gets to sell.

 

Noticias en Bienes Raíces

Wow, es tanta la información que circula en estos días, cada día vemos una gran cantidad de información en Bienes Raíces, que incluso llega a ser confusa.

Todo mundo habla de la recuperación de la industria inmobiliaria, el aumento de precios, Inventario de casas a la venta, y de cómo los Inversionistas pueden entrar en este mercado; voy a hacer mi mejor intento de compartirles las tendencias del mercado en Bienes Raíces de la manera mas sencilla posible.

-Tasas de interés mas altas van a seguir ayudando al mercado Inmobiliario, de acuerdo a un reportaje de CNN Money aún cuando la tasa de interés actual es la mas alta reportada de los últimos 6 meses (este es un indicador de que la economía esta mejorando) los préstamos siguen siendo relativamente baratos provocando que más compradores potenciales se decidan a ser dueños de su casa.

-Short Sales o Venta Corta mas sencillos (es cuando la deuda de la casa es mayor al valor de la propiedad en el mercado), gracias a nuevas reglas de los bancos, cada vez está siendo mas fácil que las propiedades se enlisten para su venta antes de que inicien siquiera el proceso de «foreclosure» (juicio hipotecario), se dice que todavía hay un inventario bastante extenso de propiedades a punto de entrar en este proceso, lo cual es un gran atractivo para compradores privados y para inversionistas por el «dulce» descuento en el precio.

-Los expertos en la Industria predicen un incremento en los precios para el 2017, de acuerdo al reporte de «Zillow» presentado el primer cuarto sobre sus expectativas para los precios de las casas, indican que si los precios se mantienen firmes podríamos estar viendo los valores de las casas subir hasta en un 22% a finales del año 2017. http://www.dsnews.com/articles/industry-experts-predict-price-growth-into-2017-2013-03-18.

Si a todo esto le agregamos un fenómeno muy especial que tenemos ahorita llamado «bidding war» (guerra de ofertas), donde hay múltiples ofertas de compra para una misma propiedad nos lleva a la famosa Ley de la Oferta y la Demanda, que como bien sabemos a mayor demanda, mayores precios.

Ahora pongamos todo junto, tenemos tasas de interés todavía muy atractivas, precios en aumento y la confianza del consumidor está gradualmente creciendo, se reenforzarán las ventas de las casas pues la temporada de compra de casas inicia justo hoy! Primavera es la temporada de compra de casa! 😀 … Good Luck Hunting!! 😉 

Espero haber logrado mi objetivo de mandarte un mensaje claro y sencillo, espero tus comentarios y recuerda….

«La Felicidad es un Hábito….. Cultívalo» 😀

 

10 pasos para incrementar tu inteligencia Financiera

Si bien es cierto que la inteligencia Financiera es nuestra habilidad para crear riqueza, realmente, que tanto sabemos como lograrla?

Nos enseñaron a vivir en un sistema que está diseñado para que trabajes toda tu vida, y despues te retires con una pensión que dificilmente te permite vivir con el mismo nivel de vida, y hoy nos damos cuenta claramente que este sistema no funcionó para nuestros padres, que te hace pensar que funcionará para nosostros?

Te estarás preguntando donde radica nuestra inteligencia financiera? Pues bien, esta radica principalmente en nuestra manera de pensar, como bien lo explica Robert Kiyosaki en su libro «Padre Rico, Padre Pobre», sabes como funciona el dinero? Entiendes el poder del interés compuesto? Si no entendemos los principios básicos del dinero no podemos cambiar nuestra manera de pensar.

La inteligencia financiera es la habilidad de generar dinero para atraer más dinero, aprender como administrarlo, saber organizar tus ingresos, cubrir tus gastos, generar ahorro e inversion; esta se lograr poco a poco, paso a paso, y antes de venir a decirte que hagas grandes inversiones, juegues cashflow, y empiece a hablarte de términos como diversificacion, riesgo, balance general, ROI, interes compuesto, etc., primero empecemos con lo básico, con lo del día a día, aprendiendo «como administrar» nuestro dinero, porque estarás de acuerdo conmigo que lo importante no es cuanto ganas, sino como lo gastas, verdad? ……Empecemos saneando nuestras finanzas:

1.- Crea un presupuesto.- Si no tienes un presupuesto por escrito, crea uno, o si ya lo tienes actualízalo de manera regular, anota hasta esos pequeños «lujos» que a veces nos damos, y luego nos preguntamos en qué se nos fue el dinero? sabes cual es tu presupuesto para comida, ropa, paseos? Escríbelo todo, aunque duela!!

2.- Hablen del $$ con la familia.- Antes, hablar de dinero era taboo en nuestras familias, y por tal, esta generación estamos tan carentes de información y de lógica para manejar nuestro dinero, si tenemos hijos mayores de 12 años no temamos involucrarlos, hacer un plan familiar, hasta te puedes impresionar en las ideas que ellos pueden aportar, además de que ellos a su ves están aprendiendo de tu ejemplo.

3.- Establece una meta y Monitorea.- Haz una cita con tu pareja o familia y un día cada semana dedíquenle una hora a revisar sus gastos e ingresos de la semana, revisen si su meta de la semana se logró o no y porqué, hagan ajustes conforme lo vayan necesitando.

4.- Creen una cuenta de ahorros.- Tienes un fondo de emergencias? o quieren hacer un viaje especial? Comprarte un casa? La maravilla de la tecnología úsala a tu favor, abre una cuenta especial que sea específicamente para lograr esa meta que tu tienes, programa tu cuenta para que de cada cheque un porcentaje se vaya directamente a tu cuenta de ahorros; te aumentaron el sueldo? llegó un bono especial? todo ese dinero que se vaya directo a tu cuenta de ahorros, y cuando menos pienses y sin darte cuenta esa cuenta va a tener los fondos que necesitas!

5.- Lee Mas.- Yo sé, la rutina, el tiempo, las obligaciones diarias no nos permiten seguirnos instruyendo y preparando para el futuro, pero la única manera de lograr que las cosas cambien es haciendo cosas diferentes (como bien lo dijo Albert Einstein en su definición de «locura: es hacer lo mismo repetidamente y esperar resultados distintos»), dedica cuando menos 15 minutos de tu día a leer información que te permita aprender cada día, empieza leyendo libros de educación financiera, hay tantos! (Robert Kiyosaki, Napoleon Hill, Warren Buffett, Donald Trump, solo por mencionar algunos Autores)

6.- Elimina tus deudas.- las deudas no nos van a permitir avanzar, cuando hagamos nuestro presupuesto incluyamos en primer lugar de la lista las deudas con balances mas altos y con mayors tasas de interés, enfócate en esas primero, una por una ve eliminándolas (sin olvidar pagar el mínimo en todas las otras), intenta obtener una tarjeta al 0% y transfiere tu balance de la tarjeta con interés mas alto, y por favor en lo que haces este proceso, no las uses mas!

7.- Gasta Cautelosamente.- Antes de comprar cualquier artículo preguntate «Realmente lo necesito o solo lo quiero?»… Realmente necesitas esa television Plasma de 55» HDTV de $1,200 dolares? o solo quieres una tv porque la anterior se descompuso y la puedes obtener por $500 y los $700 restantes los usas para ahorrar?

8.- Conoces tu «reporte de crédito».- Cuando fue la última vez que checaste tu buró de crédito? sabes que es lo que se está reportando y porqué?, el hecho de que mantengas un buena puntuación de crédito te dará la habilidad de negociar mejores tasas de interés y mejores condiciones para tus créditos.

9.- Haz un plan y planea que el plan funcione.- La consistencia será el factor decisivo para este y cualquier proyecto que inicies funcione, pero bien valdrá la pena, recuerda, de esto depende tu futuro financiero y el de tus hijos.

10.- Enseña a tus hijos.- Nunca es demasiado tarde ni demasiado temprano para enseñar a tus hijos sobre finanzas, les facilitarás la vida, y aprenderán desde temprana edad que si se saben administrar y si adquieren inteligencia financiera podrán lograr todos sus sueños, ya que el dinero no será problema.

Como podrás ver, la inteligencia financiera no es un Don, sino una habilidad, lo cual significa que se puede aprender :), definitivamente todas las escuelas deberían desde temprana edad enseñarnos como funcionan las tarjetas de crédito, como balancear una chequera, que es gasto y que es inversión, pero como no lo hacen, lo tendremos que hacer nosotros, asi que empecemos educándonos a nosotros mismos y a su vez educando a nuestros hijos, les prometo que pronto les expondré el tema de «Educación financiera para sus hijos» con mas detalle.

Para cualquier duda o comentario estoy a sus órdenes anamyrealtor@gmail.com.

«La Felicidades es un Háabito…. Cultívala» …… E. Hubbard

Porqué, «HOY» es el mejor momento para comprar tu propiedad en San Diego?

Empecemos hablando del año 2012, que gran año! Estados Unidos tuvo reelección de Presidente, Londres auspició los juegos Olímpicos, el Iphone5 llegó a las tiendas, y…..ahhh si, la tasa de interés bajó, bajó y bajó ……….y ahí muy abajo se quedó.

Ya estamos en Marzo y empezamos a notar un poco de variación, no sabemos que esperar del futuro, lo único que sabemos es que todavía estamos a muy buen tiempo. Si todavía no has dado el paso decisivo de ser dueño de una propiedad, es momento de que reevalues tu estrategia financiera inmediatamente, porque muy dificilmente va a haber una mejor oportunidad como la que hay hoy, quieres saber porqué? Aquí te van 7 razones muy poderosas:

  1. Tasas de Interés continúan históricamente bajas; solo para darnos una idea, hace algunos años la tasa de Interés para Créditos Convencionales Fijos a 30 años era del 6% anual, en Diciembre del 2012 era del 3%, hoy es del 3.6%, puedes ver la tendencia?
  2. Protección contra la inflación; Los caseros protegen su inversión, y para protegerse de la inflación aumentan los precios de la renta cada 1 o 2 años; si tu, por el contrario tienes una hipoteca con pagos fijos por la vida del prestamo, no tendrás que preocuparte por aumentos de renta.
  3. Los precios de las viviendas no durarán mucho a este precio; los precios de las casas están 40% mas bajos de su precio en la temporada mas alta alrededor del año 2005, con estos precios tiene lógica la inversión, ya que es de las pocas ocasiones en que es mas barato comprar que rentar.
  4. Ahorra Dinero en tu Declaración del próximo Año; Como dueño de una propiedad tienes una serie exensiones fiscales desde los intereses pagados en la Hipoteca, Pagos de Predial, puntos pagados en la compra hasta Créditos fiscales por eficiencia energética.
  5. Te Brinda Estabilidad, Cuando eres dueño, hechas raíces; se acaban las mudanzas año tras año, las que tanto afectan tu bolsillo y la estabilidad de tu familia. Además de dinero, eso te ahorra el tiempo que tienes que dedicar a recoger tus pertenencias en la casa vieja y acomodarlas en la nueva. Una de las mayores ventajas es que si tienes hijos estos no tendrán que cambiar de escuela.
  6. Construye Plusvalía- Conforme vas pagando la hipoteca de tu casa vas construyendo equidad, ni cuenta te das porque es gradual, porque cada vez, pagas un poco menos de intereses y un poco mas del principal; el ser dueño de tu casa es una forma de ahorro obligado.
  7.  Variedad de Programas de Créditos– Actualmente existe una gran variedad de programas de créditos para primeros compradores y para extranjeros, no lo pienses mas y decídete hoy!

El ser dueño de tu casa te permite difrutar de cosas que a simple vista no se ven, pero cuando rentas las extrañas, por ejemplo el poder hacer un fiesta, o remodelar, o pintar paredes sin tener que pedir permiso al casero. El ser dueño de tu propiedad te da seguridad y orgullo, es la clásica manifestación de todos tus años de trabajo y responsabilidad financiera. Nada describe mejor a «una historia exitosa» que tener tu propia porción del «sueño Americano».
Como puedes ver el adquirir tu casa en San Diego hoy te trae ventajas no solo económicas, sino tambien emocionales.

Espero esta información te haya sido de utilidad, para preguntas o comentario me puedes enviar un email a anamyrealtor@gmail.com, o simplemente através de este blog.

«La Felicidad es un Hábito… Cultívala» … E. Hubbard

Gracias 😀

8 razones para comprar una Propiedad en San Diego

San Diego, California

es la Octava Ciudad mas grande de Estados Unidos con 2.4 millones de habitantes, ubicada en la costa del Océano Pacífico y mejor conocida como «La Ciudad mas Fina de América», famosa por sus millas y millas de arena blanca y clima increible.
Cada año la gente de todas partes del mundo visita esta Ciudad encantadora. Es obvio que hay algo sobre este puerto por lo que simplemente se vuelve facil llamarlo Hogar.

Para aquellos que estan pensando en comprar una casa en San Diego, esta es solo un probadita de lo que te vas a encontrar en esta atractiva Ciudad.

1. Clima – De acuerdo a «The Weather Channel» el clima de San Diego figura dentro de uno de los 10 mejores climas de Estados Unidos. Muchos piensan que al clima se debe el tan conocido nombre de «La Ciudad mas Fina». Con clima anual promedio entre los 14 y los 22 grados Centígrados te da la oportunidad de disfrutar inviernos en la nieve a solo 45 Minutos de San Diego y de agradable playa en el Verano.

2. Estilo de Vida – Tu puedes elegir tu propio estilo de vida, desde una casa con vista al mar, hasta un condo con bajo mantenimiento, con albercas de la comunidad, spa y algunos hasta con Canchas de Tennis, zonas con acceso privado, inclusive hasta un Rancho, la opción es tuya, quieres una casa donde crezca tu familia? o eres soltero/a que gusta disfrutar de la vida nocturna? .. Aqui hay para todos los gustos y preferencias….

3. Actividades al Aire Libre – Todo este buen clima se presta para hacer actividades al aire libre, San Diego cuenta con 70 millas de playa ideales para los que gustan de broncearse, surfear, nadar y más. También tiene montañas para escalar y andar en Bicicleta.

4. Atracciones para todas las edades – San Diego es mejor conocido por sus playas, pero eso no es lo único que hay que hacer; la Ciudad cuenta con una gran variedad de Atracciones, una de las opciones mas famosas es el Zoológico de San Diego, reconocido por su gran colección de animales de calidad; otras de las grandes atracciones incluye Seaworld y Safari Park. San Diego también tiene facil acceso a parques temáticos como Legoland. Hay museos, parque y una gran variedad de lugares para hacer sus compras. Todo esto le garantiza diversión constante a grandes y chicos.

5. Comida de Calidad – Desde Chefs de reconocimiento internacional hasta tacos y gran variedad de comida Hispana, en San Diego encuentras variedad para todos gustos, con sus mercados de granjeros (Hilcrest Farmest market, por dar un ejemplo) que ofrecen desde Comida Orgánica hasta Mariscos y carnes especializadas.

6.Economía – Aunque algunas Ciudades de California estan pasando por dificultades Económicas, San Diego sigue prosperando. Con tanto que ofrecer, la gente sigue llegando a San Diego, tanto Turistas como Residentes Nuevos. Esto significa que los negocios han continuado floreciendo, manteniendo a los Restaurantes abiertos y asegurando que las atracciones continuen solventes.

7.Bicultural – Si tu que eres hispano estas pensando en mudarte, San Diego es el lugar perfecto por la riqueza Bicultural con que cuenta, ya que su cercanía con México te permite seguir disfrutando de tus raíces y con su población de Residentes en San Diego de mas de 30% de hispanos contribuye a que el idioma no sea una barrera.

8. Estratégicamente Ubicado – Aun cuando San Diego tiene mucho que ofrecer esta muy cerca a destino muy populares, a tan solo 2 horas manejando llegas a Disneylandia, y a tan solo 15 Minutos al sur de San Diego esta Mexico, y en una hora llegas a Ensenada Mexico, donde puedes disfrutar de sus mundialmente famosos Viñedos.

Esta lista podría seguir y seguir, espero que esta informacion te haya sido de utilidad, te espero en mi siguiente blog donde explicaré las razones de «Porque HOY es el mejor momento para comprar tu propiedad en San Diego».

No olvides dejar tu comentarios.

«La Felicidad es un Hábito…. Cultívala» ….E. Hubbard

Gracias 😀